鑄鋼穿線盒廠家提供信息      首先一點(diǎn)是金融刺激嗎？應(yīng)該不是。北京的房貸政策全國嚴(yán)格，各種監(jiān)管也是嚴(yán)格，是人口增加嗎？好像也不是。因?yàn)楸本┑娜丝诮y(tǒng)計(jì)數(shù)字表明，近幾年的北京市人口流入量很小，凈增加人口值不大，和上海、深圳、杭州等無法相提并論，這么少的人口增加值，不足以推動(dòng)10%左右幅度的房價(jià)上漲；是地價(jià)上漲嗎？好像是，也好像不是。尤其是此次土拍，地價(jià)推動(dòng)房價(jià)上漲的邏輯比較明顯，但是問題來了：土地拍賣，本身就是一個(gè)市場化的行為，政府無法左右開發(fā)商是否加價(jià)拍地，對(duì)于所有地塊都觸及地價(jià)上限的結(jié)果，我們還得感謝政府制定這個(gè)上限，否則都不知道開發(fā)商會(huì)加價(jià)到什么幅度！

鑄鋼穿線盒廠家提供      所以地價(jià)上漲只是房價(jià)上漲的前期表現(xiàn)，也不是推動(dòng)房價(jià)上漲的原始動(dòng)力。真正長期支撐房價(jià)上漲的原始動(dòng)力是：經(jīng)濟(jì)增長。一個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)走勢，是增長還是下降，才是決定未來房價(jià)走勢的根本力量，因?yàn)橹挥幸粋€(gè)城市的經(jīng)濟(jì)是增長的、社會(huì)財(cái)富是增加的，房地產(chǎn)這種固定資產(chǎn)的價(jià)格，才會(huì)有上漲的可能性，而在具備上漲的前提條件之后，無論是地方政府、開發(fā)商、以及購房者自己，都會(huì)參與到對(duì)房價(jià)上漲的炒作之中，使得房價(jià)加速上漲，甚至超過實(shí)際的經(jīng)濟(jì)增長速度；地方政府會(huì)炒作抬高地價(jià)，開發(fā)商會(huì)炒作抬高新房房價(jià)，購房者（小業(yè)主）自己則會(huì)炒作借此機(jī)會(huì)來抬高二手房價(jià)格。

鑄鋼穿線盒廠家提供      有一個(gè)潔身自好、不參與哄抬本小區(qū)價(jià)格的嗎？所以說經(jīng)濟(jì)增長，才是房價(jià)上漲的原始動(dòng)力，而整個(gè)房地產(chǎn)市場的所有參與者，出于各自的不同利益，都在共同炒作著房價(jià)上漲的故事，當(dāng)然作為小業(yè)主（購房者）的老百姓自己，才是二手房價(jià)格上漲的真正炒作主力，也是很大的實(shí)際獲益者；而經(jīng)紀(jì)公司只對(duì)交易量感興趣，對(duì)房價(jià)不感興趣，也不是房價(jià)上漲的直接受益者！只要一個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)增長前景清晰、發(fā)展良好，房價(jià)的持續(xù)上漲就是不可避免的了，對(duì)于老百姓而言，很好的對(duì)策就是盡量提前置業(yè)，不但能提前改善生活質(zhì)量，也能在房價(jià)不斷上漲的市場現(xiàn)實(shí)下，實(shí)現(xiàn)財(cái)富升值、兩全其美！